泛家居行業兩個利好

在2012 年全國“兩會”的記者會上，國務院總理溫家寶說，要保持房地產業長期平穩和健康發展，如果盲目發展，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。溫總理為什么把房地產業放到這么高的高度?

房地產市場或將調整

眾所周知，有一家做餐飲的上市公司，現在不做了，轉向房地產投資領域。雅戈爾本來是做什么的?做服裝，如今也轉型成房地產商了。還有很多做實業的企業都涌入房地產市場，照這樣發展下去，中國經濟還能健康多久?這是其一。其二，實體經濟在發展的過程中，離不開銀行的支持。但是現在銀行的資金，75% 的進入房地產領域，實業公司根本貸不到款，導致很多企業因資金短缺而倒閉。其三，驅動經濟發展的“三駕馬車”之一是消費。但是房地產走到今天，老百姓敢消費嗎?我們計算一下，老百姓每收入1000 元，其中就有800 元流到房地產領域，老百姓根本沒錢消費。

我們再來分析一下國際房地產市場的價格變化情況。日本的房價是從1982 年開始上漲，香港從1992 年開始漲價，內地從2002 年開始漲。盡管如此，房子漲價是有規律的，它不可能亂漲，也不可能不停地漲。1987 年國際金融危機爆發，日本的房價降了。1997年亞洲金融危機爆發，香港的房價暴跌，一直下跌到2003 年。2007 美國金融危機波及全球，當年12 月，深圳的房價大幅度下調，到2008 年9 月，深圳房價下跌了30%。

2009 年，國家為了應對金融危機，出臺了4 萬億投資計劃。這刺激了中國的房地產市場，房價又出現反彈，因此，國家不得不出臺新的房地產調控政策。我認為，中國的房地產市場還會出現調整，而最快，有可能就在明年3 月。

房地產對泛家居行業的影響

泛家居行業跟房地產行業有直接的關系，但是我認為泛家居行業不會受到很大的消極影響。因為中央的目標是下調房價，老百姓是需要房子的，而且中國要建大量的保障性住房。

未來，泛家居行業會有兩個利好。第一，房子的數量還在增加，但是房價會下調，這樣老百姓會有更多的錢用于家裝。第二，明年美元可能會上升，原材料價格則可能會大幅度下跌，那么，泛家居行業的經營成本就會降低。所以，泛家居行業不要把當前的市場看得過于悲觀。（作者：國世平）